Direktantwort: Ein belastbarer Preis je Wohneinheit entsteht erst aus Zustand, Anzahl und Länge der Stränge, Leitungsumfang, Zugänglichkeit, Verfahren und Folgegewerken. Ohne diese Angaben wäre jede Euro-Spanne eine unbestätigte Orientierung und keine prüfbare Kalkulation.
| Kostenblock | Benötigte Menge | Nachweis im Angebot | Typische Abgrenzungsfrage |
|---|---|---|---|
| Leitungsarbeit | Stränge, Meter, Dimensionen | Einheitspreise und Mengen | Haupt- oder Anschlussleitungen? |
| Zugang | Schächte, Öffnungen, Schutz | separate Positionen | Wer öffnet und schließt? |
| Folgegewerke | Flächen und Bauteile | Leistungsgrenzen je Gewerk | Welcher Endzustand ist geschuldet? |
| Baubetrieb | Bauphasen, Provisorien, Schutz | Termin- und Logistikkonzept | Was bleibt währenddessen nutzbar? |
Sie wollen den Korridor für IHR Objekt?
Für einen objektbezogenen Korridor werden mindestens PLZ, Wohneinheiten, Leitungsumfang und Zugänglichkeit benötigt.
Angebote sind nur vergleichbar, wenn Mengen, Leistungsgrenzen, Provisorien und Folgegewerke identisch beschrieben sind. Die zwölf Positionen, an denen sich Angebote unterscheiden – als Prüfliste, ohne Anmeldung.
Welcher Leistungsumfang wird kalkuliert?
„Strangsanierung“ kann den Austausch oder die Instandsetzung vertikaler Trinkwasser-, Abwasser- oder Heizungsleitungen sowie – je nach Leistungsverzeichnis – Anschlussleitungen und Wiederherstellung umfassen. Systeme und Leistungsgrenzen müssen deshalb ausdrücklich benannt werden.
Ein Angebot kann zum Beispiel einen dieser Leistungsumfänge abbilden:
- Hauptstränge: Arbeiten an den Leitungen im Schacht.
- Stränge und Anschlüsse: Einbezug der Leitungen bis zu einem definierten Übergabepunkt in der Einheit.
- Stränge mit Wiederherstellung: Öffnungen, Oberflächen oder Sanitärobjekte als getrennt beschriebene Arbeitspakete.
Welche Kostenfaktoren gehören in die Kalkulation?
Direkte Baukosten
Die reinen Baukosten bilden einen eigenen Kostenblock. Wie viele Stränge hat das Gebäude? Sind die Schächte zugänglich oder müssen Wände geöffnet werden? Ohne diese Mengen und Zugangsarten bleibt die Kalkulation nicht prüfbar.
Welche weiteren Kostenblöcke sind abzugrenzen?
- Planung und Bauüberwachung als eigene, klar abgegrenzte Kostenblöcke.
- Provisorische Versorgung während der Bauphase.
- Mietminderungsansprüche der Mieter.
- Schadstoffsanierung bei Asbest.
- Wiederherstellungskosten für geöffnete Schächte, Wände, Fliesen und Malerarbeiten.
Wie berechnet man die Strangsanierungskosten pro Wohnung?
Für den Angebotsvergleich lässt sich ein rechnerischer Durchschnitt je betroffener Wohnung bilden. Dafür müssen alle Angebote denselben Leitungsumfang und dieselben Folgearbeiten enthalten.
Gesamtbudget = Leitungsarbeiten + Öffnen und Schließen + Wiederherstellung + Provisorien und Schutz + Planung und Begleitung + gesondert ausgewiesene Risikoreserve.
Rechnerische Kosten pro Wohnung = Gesamtbudget ÷ Anzahl der vom kalkulierten Umfang erfassten Wohnungen. Nutzen Sie durchgehend Bruttowerte oder durchgehend Nettowerte und kennzeichnen Sie die gewählte Basis. Eine Reserve darf nicht nochmals addiert werden, wenn sie bereits im Budget enthalten ist.
Dieser Durchschnitt ist eine Vergleichskennzahl für die Planung. Er sagt weder aus, welche Arbeiten in jeder Wohnung notwendig sind, noch welchen Betrag ein einzelner Eigentümer tragen muss.
Welche Angaben braucht Bestandsnetz für eine erste Einordnung?
- Objekt: Ort oder PLZ, Wohneinheiten und möglichst Baujahr.
- Leitungen: Trinkwasser, Abwasser oder beides; bekanntes Material und vorhandene Schäden.
- Umfang: Anzahl der Stränge, Geschosse, Zugänglichkeit und betroffene Wohnungen, soweit bekannt.
- Unterlagen: vorhandene Pläne, Fotos, Befahrungsberichte oder Angebote.
Fehlende Angaben können Sie in der Anfrage als unbekannt kennzeichnen. Bestandsnetz klärt anschließend, welche Unterlagen und welche Bestandsaufnahme für einen belastbaren Kostenrahmen erforderlich sind. Den Leistungsumfang finden Sie unter Strangsanierungsplanung für Mehrfamilienhäuser.
Wann reduziert ein zerstörungsarmes Verfahren Folgegewerke?
Bei geeigneten Abwasserleitungen können Inliner- oder Sprühverfahren Öffnungen und Wiederherstellungsarbeiten reduzieren. Ob sie technisch passen, ergibt sich aus Kamerabefahrung, Schadensbild, Geometrie und Restsubstanz. Trinkwasserleitungen unterliegen anderen Hygiene- und Materialanforderungen und dürfen nicht mit dem Abwasserfall gleichgesetzt werden.
Wie werden Alternativen auf derselben Grundlage verglichen?
- Zustand und Umfang vor der Preisabfrage festlegen.
- Identische Mengen und Leistungsgrenzen ausschreiben.
- Offenen Austausch und zerstörungsarme Abwasserverfahren auf Gesamtkostenbasis vergleichen.
Lesen Sie auch: Unabhängige Planung vs. Sanierungsfirma
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