Direktantwort: Eine Trinkwasser-Strangsanierung kostet als Richtwert rund 2.500 bis 5.500 Euro netto je Wohnung, wenn nur die Steigleitungen getauscht werden. Sind auch die Anschlussleitungen in den Wohnungen betroffen, werden Bäder, Wände und Decken geöffnet, und die Spanne steigt auf rund 5.000 bis 9.500 Euro netto je Wohnung, mit kompletter Badsanierung auf 12.000 bis 25.000 Euro netto je Wohnung. Abwasserleitungen lassen sich oft von innen sanieren, für rund 600 bis 1.000 Euro netto je Meter Leitung und ohne Aufriss. Verbindlich wird eine Zahl erst mit Zustand, Strängen, Zugänglichkeit und Verfahren.
Was eine Strangsanierung umfasst und wann sie fällig wird, erklärt der Überblick. Dieser Beitrag geht auf die Kalkulation ein.
Richtwerte 2026: Was eine Strangsanierung pro Wohnung kostet
Trinkwasser: Austausch, Richtwerte je Wohnung (netto)
| Leistungsumfang | Was geöffnet wird | Richtwert netto je Wohnung |
|---|---|---|
| Nur Steigleitungen | Schacht oder Schachtwand, einfache Wiederherstellung | ca. 2.500 bis 5.500 € |
| Mit Anschlussleitungen | zusätzlich Bad, Wände und Decken in der Wohnung | ca. 5.000 bis 9.500 € |
| Mit kompletter Badsanierung | Bad wird vollständig erneuert | ca. 12.000 bis 25.000 € |
Basis: öffentlich zugängliche Marktübersichten. Alle Spannen sind Nettobeträge (zzgl. 19 % MwSt.). Eigentümergemeinschaften und Vermieter können die Umsatzsteuer in der Regel nicht abziehen und sollten deshalb mit dem Bruttobetrag kalkulieren. Keine eigene Erhebung, kein Angebot.
Abwasser: Sanierung von innen, Richtwert je Meter (netto)
| Leistungsumfang | Was geöffnet wird | Richtwert netto je Meter |
|---|---|---|
| Rohrinnensanierung (Schlauchliner oder Beschichtung) | kein Aufriss von Bad, Wänden und Decken; Revisionsöffnungen | ca. 600 bis 1.000 € |
| Austausch (Neuverlegung) | Schacht, Wand oder Boden, je nach Lage der Leitung | kein Richtwert je Meter: der Preis hängt vor allem an Zugang und Wiederherstellung |
Basis: Werte aus unserer Vertriebs- und Projektpraxis im Beschichtungsverfahren und aus Angeboten von Fachbetrieben. Netto zuzüglich 19 % MwSt., zuzüglich Reinigung, Kamerabefahrung, Dichtheitsprüfung und Zugang. Beträge je Meter und je Wohnung sind nicht direkt vergleichbar: Ein Abwasserstrang versorgt mehrere Wohnungen, seine Länge hängt von der Geschosszahl ab. Alle Werte hängen von Region, Zugänglichkeit, Leitungsmaterial und Verfahren ab und ersetzen kein Angebot.
Der größte Kostentreiber ist nicht das Rohr, sondern der Aufriss. Ob nur der Strang oder auch die Zuleitungen in den Wohnungen betroffen sind, entscheidet über die Spanne: Sobald Anschlussleitungen erneuert werden, müssen Bäder, Wände und Decken geöffnet und wiederhergestellt werden. Beim Abwasser entfällt dieser Posten, wenn ein Innenverfahren passt. Das wird im Kostenvergleich oft vergessen, ebenso die kürzere Bauzeit.
Trinkwasser und Abwasser zusammen prüfen. Wer die Trinkwasserleitungen erneuert, sollte im selben Zug die Abwasserstränge per Kamerabefahrung prüfen lassen. Baustelleneinrichtung, Bewohnerinformation und Zugänge fallen dann nur einmal an.
| Kostenblock | Benötigte Menge | Nachweis im Angebot | Typische Abgrenzungsfrage |
|---|---|---|---|
| Leitungsarbeit | Stränge, Meter, Dimensionen | Einheitspreise und Mengen | Haupt- oder Anschlussleitungen? |
| Zugang | Schächte, Öffnungen, Schutz | separate Positionen | Wer öffnet und schließt? |
| Folgegewerke | Flächen und Bauteile | Leistungsgrenzen je Gewerk | Welcher Endzustand ist geschuldet? |
| Baubetrieb | Bauphasen, Provisorien, Schutz | Termin- und Logistikkonzept | Was bleibt währenddessen nutzbar? |
Sie wollen den Korridor für IHR Objekt?
Für einen objektbezogenen Korridor werden mindestens PLZ, Wohneinheiten, Leitungsumfang und Zugänglichkeit benötigt.
Angebote sind nur vergleichbar, wenn Mengen, Leistungsgrenzen, Provisorien und Folgegewerke identisch beschrieben sind. Die zwölf Positionen, an denen sich Angebote unterscheiden – als Prüfliste, ohne Anmeldung.
Welcher Leistungsumfang wird kalkuliert?
„Strangsanierung“ kann den Austausch oder die Instandsetzung vertikaler Trinkwasser-, Abwasser- oder Heizungsleitungen sowie – je nach Leistungsverzeichnis – Anschlussleitungen und Wiederherstellung umfassen. Systeme und Leistungsgrenzen müssen deshalb ausdrücklich benannt werden.
Ein Angebot kann zum Beispiel einen dieser Leistungsumfänge abbilden:
- Hauptstränge: Arbeiten an den Leitungen im Schacht.
- Stränge und Anschlüsse: Einbezug der Leitungen bis zu einem definierten Übergabepunkt in der Einheit.
- Stränge mit Wiederherstellung: Öffnungen, Oberflächen oder Sanitärobjekte als getrennt beschriebene Arbeitspakete.
Welche Kostenfaktoren gehören in die Kalkulation?
Direkte Baukosten
Die reinen Baukosten bilden einen eigenen Kostenblock. Wie viele Stränge hat das Gebäude? Sind die Schächte zugänglich oder müssen Wände geöffnet werden? Ohne diese Mengen und Zugangsarten bleibt die Kalkulation nicht prüfbar.
Welche weiteren Kostenblöcke sind abzugrenzen?
- Planung und Bauüberwachung als eigene, klar abgegrenzte Kostenblöcke.
- Provisorische Versorgung während der Bauphase.
- Mietminderungsansprüche der Mieter.
- Schadstoffsanierung bei Asbest.
- Wiederherstellungskosten für geöffnete Schächte, Wände, Fliesen und Malerarbeiten.
Wer trägt die Kosten in der WEG?
Soweit die Stränge Gemeinschaftseigentum sind, gehört ihre Erhaltung zur ordnungsmäßigen Verwaltung nach § 19 Abs. 2 Nr. 2 WEG; die Kosten verteilt die Gemeinschaft nach § 16 WEG und den wirksamen Beschlüssen, meist über Erhaltungsrücklage und Sonderumlage. Anschlussleitungen und Bäder hinter dem Absperrventil können Sondereigentum sein; maßgeblich sind Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Die Beschlüsse dazu stehen als Muster in der Beschlussvorlage Strangsanierung.
Wie berechnet man die Strangsanierungskosten pro Wohnung?
Für den Angebotsvergleich lässt sich ein rechnerischer Durchschnitt je betroffener Wohnung bilden. Dafür müssen alle Angebote denselben Leitungsumfang und dieselben Folgearbeiten enthalten.
Gesamtbudget = Leitungsarbeiten + Öffnen und Schließen + Wiederherstellung + Provisorien und Schutz + Planung und Begleitung + gesondert ausgewiesene Risikoreserve.
Rechnerische Kosten pro Wohnung = Gesamtbudget ÷ Anzahl der vom kalkulierten Umfang erfassten Wohnungen. Nutzen Sie durchgehend Bruttowerte oder durchgehend Nettowerte und kennzeichnen Sie die gewählte Basis. Eine Reserve darf nicht nochmals addiert werden, wenn sie bereits im Budget enthalten ist.
Dieser Durchschnitt ist eine Vergleichskennzahl für die Planung. Er sagt weder aus, welche Arbeiten in jeder Wohnung notwendig sind, noch welchen Betrag ein einzelner Eigentümer tragen muss.
Welche Angaben braucht Bestandsnetz für eine erste Einordnung?
- Objekt: Ort oder PLZ, Wohneinheiten und möglichst Baujahr.
- Leitungen: Trinkwasser, Abwasser oder beides; bekanntes Material und vorhandene Schäden.
- Umfang: Anzahl der Stränge, Geschosse, Zugänglichkeit und betroffene Wohnungen, soweit bekannt.
- Unterlagen: vorhandene Pläne, Fotos, Befahrungsberichte oder Angebote.
Fehlende Angaben können Sie in der Anfrage als unbekannt kennzeichnen. Bestandsnetz klärt anschließend, welche Unterlagen und welche Bestandsaufnahme für einen belastbaren Kostenrahmen erforderlich sind. Den Leistungsumfang finden Sie unter Strangsanierungsplanung für Mehrfamilienhäuser.
Wann reduziert ein zerstörungsarmes Verfahren Folgegewerke?
Bei geeigneten Abwasserleitungen können Inliner- oder Sprühverfahren Öffnungen und Wiederherstellungsarbeiten reduzieren. Ob sie technisch passen, ergibt sich aus Kamerabefahrung, Schadensbild, Geometrie und Restsubstanz. Trinkwasserleitungen unterliegen anderen Hygiene- und Materialanforderungen und dürfen nicht mit dem Abwasserfall gleichgesetzt werden.
Wie werden Alternativen auf derselben Grundlage verglichen?
- Zustand und Umfang vor der Preisabfrage festlegen.
- Identische Mengen und Leistungsgrenzen ausschreiben.
- Offenen Austausch und zerstörungsarme Abwasserverfahren auf Gesamtkostenbasis vergleichen.
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