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Sanierungsmanagement im Bestand.

Sie wissen, was saniert werden muss. Wir kümmern uns darum, dass es passiert: Bedarf klären, Leistungen definieren, Angebote vergleichen, Termine und Fachunternehmen koordinieren. Ohne eigene Ausführung.

Maßnahme besprechen

Das Leistungsbild

Eine Maßnahme, ein koordinierter Ablauf.

Sie definieren Ziel, Budget und Entscheidungen. Bestandsnetz strukturiert den Weg dorthin und bindet die passenden Fach- und Partnerunternehmen ein. Die konkrete Leistungstiefe wird objektbezogen vereinbart.

01

Klarer Umfang

Aus dem Sanierungsbedarf wird eine vergleichbare Leistungsdefinition.

02

Belastbare Vergabe

Angebote werden auf derselben Grundlage eingeholt und gegenübergestellt.

03

Geordnete Umsetzung

Termine, Schnittstellen, Bewohnerinformation und Dokumentation laufen zusammen.

So läuft ein Projekt

  1. 01

    Sanierungsbedarf

    Anlass und Ziel der Maßnahme klären.

  2. 02

    Bestandsaufnahme

    Unterlagen, Zustand und Zugänge erfassen.

  3. 03

    Leistungsdefinition

    Umfang und geeignete Gewerke festlegen.

  4. 04

    Angebote

    Vergleichbare Leistungen anfragen.

  5. 05

    Vergabe vorbereiten

    Angebote prüfen, Entscheidung vorbereiten.

  6. 06

    Terminierung

    Bauphasen und Bewohnerkommunikation planen.

  7. 07

    Koordination

    Fach- und Partnerunternehmen nachhalten.

  8. 08

    Dokumentation

    Fortschritt und Abnahme nachvollziehbar bündeln.

Je nach Objekt und Auftragstiefe werden einzelne Schritte angepasst. Ausgeführt wird durch geeignete Fach- und Partnerunternehmen, nicht durch Bestandsnetz selbst.

Preislogik

Der Preis folgt dem Auftrag – nicht der Bausumme.

Die Zustandsbewertung wird als eigene, kostenpflichtige Leistung angeboten. Bei Planung und Koordination bestimmen Objektgröße, Zahl der Gewerke, Unterlagenlage, Bauphasen und gewünschte Begleitung den Aufwand. Sie erhalten vorab einen schriftlichen Leistungsumfang samt Vergütung; einen pauschalen Preis ohne Objektprüfung nennen wir nicht.

Ergebnisdokumente

Entscheidbar für Verwaltung, WEG und Eigentümer.

  • Leistungsdefinition und vergleichbare Angebotsübersicht
  • Termin-, Bauphasen- und gegebenenfalls Ersatzversorgungskonzept
  • Vorlagen und Zeitpunkte für die Bewohnerinformation
  • Status-, Abnahme- und Restpunktdokumentation

Welche Dokumente enthalten sind, hängt von der vereinbarten Auftragstiefe ab und wird im Angebot ausdrücklich benannt.

Sanierungsfirma plant selbst vs. neutrale Planung

Firma plant selbst

Wer den Umfang festlegt, verkauft ihn auch.

  • Interessenkonflikt zwischen Umfang und Kosten
  • Angebote nicht vergleichbar, jedes rechnet anders
  • Verfahrenswahl folgt dem Portfolio der Firma
  • Bauüberwachung durch den Ausführenden selbst
Mit Bestandsnetz

Erst bewerten, dann beauftragen.

  • Bedarfsgerechter Umfang statt Maximalvariante
  • Prüffähiges Leistungsverzeichnis, Angebote vergleichbar
  • Verfahren herstellerneutral gegenübergestellt
  • Begleitende Qualitätskontrolle und dokumentierte Abnahme nach Auftrag

Mögliche Maßnahmen

Sanierungsmanagement ist nicht auf ein Gewerk begrenzt.

Vom einzelnen Bad bis zur leitungsbezogenen Bestandssanierung: Entscheidend ist, welche Gewerke im konkreten Objekt zusammenwirken und in welcher Reihenfolge sie beauftragt werden müssen.

Bäder & Sanitär
Boden, Fliesen & Estrich
Maler & Trockenbau
Elektro
Heizung
Trinkwasser
Abwasser & Regenwasser
Strangsanierung
Schacht & Brandschutz
Bauphasen & Bewohnerinformation

Fachbereich wählen

Wo stehen Sie gerade?

Zwei Wege, und sie unterscheiden sich technisch grundlegend: Trinkwasserleitungen werden ausgetauscht, Abwasserleitungen lassen sich in aller Regel von innen instand setzen.

Beide Gewerke

Strangsanierungsplanung

Trink- und Abwasserleitungen bewerten, Verfahren vergleichen, Sanierung planen - auch im bewohnten Zustand.

Mehr dazu

Nur Abwasser

Abwasser & Regenwasser

Grund-, Fall- und Regenwasserleitungen von innen sanieren statt aufstemmen - Schlauchliner, Beschichtung, Kurzliner.

Mehr dazu

Das tun wir nicht

  • Wir führen nicht aus und treten nicht als Generalunternehmer auf.
  • Wir vertreiben keine Verfahren und keine Materialien.
  • Statik, Brandschutzkonzept und energetische Nachweise übernimmt ein Fachplanungsbüro.

Sanierungsmanagement: Häufige Fragen

Leistungsumfang, beteiligte Gewerke, Auftragstiefe und die Rolle der ausführenden Fachunternehmen.

Ist Sanierungsmanagement dasselbe wie eine Strangsanierung?
Nein. Die Strangsanierung ist eine mögliche Maßnahme innerhalb des Sanierungsmanagements. Sanierungsmanagement beschreibt die Steuerung eines Sanierungsprojekts im Gebäudebestand insgesamt: Bedarf bewerten, Umfang festlegen, Varianten vergleichen, Vergabe begleiten und die beteiligten Gewerke koordinieren. Für Trink- und Abwasserstränge gibt es eine eigene Fachseite zur Strangsanierungsplanung.
Welche weiteren Sanierungsmaßnahmen koordinieren Sie?
Je nach Objekt und Auftrag koordinieren wir unter anderem Bäder und Sanitär, Boden-, Fliesen- und Estricharbeiten, Maler- und Trockenbauarbeiten, Elektro und Heizung sowie Maßnahmen an Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser und Leitungssträngen. Der Auslöser ist praktischer Natur: Wenn Wände, Schächte oder Böden für die Leitungen geöffnet werden, sollte dieselbe Fläche nicht kurz darauf erneut geöffnet werden. Welche Gewerke und Leistungen Bestandsnetz im konkreten Projekt übernimmt, wird vorab im Angebot festgelegt.
Führen Sie die Sanierung auch selbst aus?
Nein. Wir bewerten, planen und koordinieren - ausgeführt wird von qualifizierten Fachbetrieben. Diese Trennung ist Absicht: Wer selbst ausführt, hat ein Interesse am Umfang der Maßnahme. Wir vertreiben außerdem keine Sanierungsverfahren und keine Materialien, deshalb bleibt die Verfahrensempfehlung herstellerneutral.
Warum mehrere Maßnahmen in einem Projekt bündeln?
Weil ein erheblicher Teil der Kosten nicht im Gewerk selbst steckt, sondern in Zugang und Wiederherstellung: öffnen, absichern, schließen, fliesen, malen - dazu die Belastung der Bewohner und der Koordinationsaufwand. Wird dieselbe Fläche innerhalb weniger Jahre zweimal geöffnet, fallen diese Nebenkosten doppelt an. Ob eine Bündelung im konkreten Fall sinnvoll ist, hängt vom Zustand der jeweiligen Bauteile ab - deshalb steht die Bewertung am Anfang und nicht die Maßnahmenliste.
Was kostet das Sanierungsmanagement?
Einen seriösen Pauschalpreis gibt es nicht. Die Zustandsbewertung ist eine kostenpflichtige, objektbezogen angebotene Leistung. Für Planung und Koordination richtet sich der Aufwand nach Objektgröße, Zahl der Gewerke, Unterlagenlage, gewünschter Begleitung und Bauphasen. Vor der Beauftragung erhalten Sie einen schriftlichen Leistungsumfang mit der dazugehörigen Vergütung; zusätzliche Leistungen werden nicht stillschweigend vorausgesetzt.
Welche Unterlagen erhält die Hausverwaltung für WEG und Eigentümer?
Je nach Auftragstiefe entstehen eine Leistungsdefinition, eine vergleichbare Angebotsübersicht, ein Termin- und Bauphasenplan, Vorlagen für die Bewohnerinformation sowie Status-, Abnahme- und Restpunktdokumentationen. Welche Dokumente zum Auftrag gehören, wird im Angebot konkret benannt.
Für wen ist das Sanierungsmanagement gedacht?
Für Bestandshalter und ihre Verwalter: Hausverwaltungen, Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsunternehmen, Eigentümergemeinschaften sowie Betreiber von Hotels, Pflegeheimen und Kliniken, bei denen der Betrieb während der Sanierung weiterlaufen muss. Bestandsnetz Consult hat seinen Sitz in Dresden. Ob und in welchem Umfang ein Sanierungsprojekt übernommen werden kann, hängt von Standort, Maßnahme und verfügbaren Fachpartnern ab.

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Kurz gefragt

Wie ist das bei Ihrem Objekt?

Ein bis zwei Sätze genügen. Sie bekommen eine Einschätzung, keine Verkaufsmail - und wenn wir nicht der richtige Ansprechpartner sind, sagen wir das.

Antwort innerhalb von 24 StundenMit dem Absenden akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung.

Sanierungsprojekt im Bestand geplant?

Schildern Sie uns Objekt und Anlass - wir sagen Ihnen, was zuerst bewertet werden sollte. Antwort innerhalb von 24 Stunden.

  • Erstgespräch kostenfrei und unverbindlich
  • Angebot für die Zustandsbewertung, bevor etwas beauftragt wird
  • Wir führen nicht aus – die Bewertung bleibt ergebnisoffen
  • Ausführung über Fachbetriebe aus unserem Netzwerk
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