Strangsanierung: was sie umfasst, wann sie fällig wird, was sie bedeutet.

Als Strang bezeichnet man die senkrecht durch das Gebäude laufende Leitungsführung, die die übereinanderliegenden Wohnungen versorgt: Trinkwasser kalt und warm, die Zirkulation und die Abwasserfallleitung. Eine Strangsanierung erneuert diese Leitungen über alle Geschosse hinweg.

Der Unterschied zur Reparatur ist keiner des Umfangs, sondern des Prinzips. Eine Reparatur stellt den Zustand von gestern wieder her. Eine Strangsanierung setzt eine neue Nutzungsdauer an. Wer über Jahre denselben Strang repariert, zahlt die Sanierung in Raten - nur ohne das Ergebnis.

Der übliche Auslöser sind wiederkehrende Schäden am selben Strang: mehrere Rohrbrüche innerhalb weniger Jahre, sinkender Druck, Verfärbungen im Wasser, Befunde aus der Trinkwasseruntersuchung.

Verzinkte Stahlleitungen aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren erreichen typischerweise nach vierzig bis sechzig Jahren das Ende ihrer Nutzungsdauer. Das Baujahr ist trotzdem nur ein Hinweis, kein Befund: entscheidend sind Wasserbeschaffenheit, Betriebsweise und frühere Eingriffe. Deshalb steht am Anfang die Zustandsbewertung und nicht das Angebot.

1. Zustandsbewertung. Leitungsmaterial, Verlauf, Zugänglichkeit und Schadenhistorie werden aufgenommen. Ergebnis ist eine Aussage darüber, was tatsächlich saniert werden muss - und was nicht.
2. Verfahrenswahl. Vollständiger Austausch oder zerstörungsarmes Verfahren im Bestandsrohr. Die Eignung hängt an der Restsubstanz, nicht am Wunsch. Herstellerneutral verglichen, weil wir keine Systeme vertreiben.
3. Leistungsverzeichnis. Erst wenn Umfang und Verfahren feststehen, werden Angebote vergleichbar. Ohne Leistungsverzeichnis vergleicht man Preise für unterschiedliche Leistungen.
4. Vergabe und Koordination. Angebote einholen, prüfen, Gewerke takten, Termine mit Mietern abstimmen, Abnahme begleiten.

Die Reihenfolge ist der eigentliche Hebel. Das branchenübliche Einsparpotenzial von 15 bis 30 Prozent entsteht nicht beim Verhandeln, sondern davor - weil nur saniert wird, was saniert werden muss, und weil vergleichbare Angebote überhaupt erst vergleichbar werden. Was die Planungsleistung im Einzelnen umfasst.

Für Bewohner zählt nicht die Projektdauer, sondern die Dauer in ihrer Wohnung. Die liegt üblicherweise zwischen wenigen Tagen und zwei Wochen, abhängig davon, ob Bäder betroffen sind und wie die Leitungen liegen - vor Putz, im Schacht oder eingemauert.

Die Gesamtdauer ergibt sich aus der Zahl der Stränge und daraus, wie viele parallel bearbeitet werden. Beides steht im Bauzeitenplan. Wer vorab eine Zahl nennt, ohne den Bestand gesehen zu haben, rät.

Im Bestand ist der bewohnte Zustand der Regelfall, nicht die Ausnahme. Das Projekt entscheidet sich deshalb an organisatorischen Fragen: Wie lange ist eine Wohnung ohne Wasser? Gibt es eine Ersatzversorgung? Wann sind Bäder wieder nutzbar? Wie werden Termine mit Mietern abgestimmt, und wer informiert sie?

Diese Punkte gehören in die Ausschreibung. Wer sie erst auf der Baustelle klärt, klärt sie unter Zeitdruck - und Mietminderung sowie Beschwerden kosten am Ende mehr als die Position im Leistungsverzeichnis. Ausführlich: Ablauf im bewohnten Zustand.

Pauschalpreise je Wohneinheit sind im Bestand unseriös. Die Kosten hängen an der Zahl und Länge der Stränge, am Leitungsmaterial, an der Zugänglichkeit, am Verfahren und an den Folgegewerken - Fliesen, Estrich und Maler machen häufig den größeren Anteil aus als die Rohrleitung selbst.

Eine belastbare Zahl entsteht nach der Zustandsbewertung, nicht davor. Alle Kostenfaktoren im Detail.

In Berlin ist der Begriff Schachtstocksanierung gebräuchlicher. Gemeint ist der Installationsschacht, in dem die Stränge geführt werden, samt der darin liegenden Trink- und Abwasserleitungen. Wer eine Schachtstocksanierung ausschreibt, meint in aller Regel eine Strangsanierung im Schacht.

Fachlich ändert der Begriff nichts: Zustandsbewertung, Verfahrenswahl, Leistungsverzeichnis und Koordination laufen identisch. Praktisch ist der Schacht relevant, weil er die Zugänglichkeit bestimmt - und damit einen der größten Kostentreiber.

Wir bewerten den Zustand, vergleichen Verfahren herstellerneutral, erstellen das Leistungsverzeichnis und koordinieren bis zur Abnahme. Ausgeführt wird von Fachbetrieben.

Das ist kein Verzicht, sondern der Kern der Sache: Wer plant und gleichzeitig ausführt, bewertet sein eigenes Angebot. Wir vertreiben keine Systeme und verdienen nicht an der Bausumme - deshalb kann die Empfehlung auch lauten, dass ein Strang noch nicht fällig ist.